Ile kosztuje budowa domu w 2024? Czy okna i drzwi to duża część inwestycji?
Rząd planuje wprowadzić w 2025 roku program „Kredyt na start”, co zapowiada nową falę budowy domów jednorodzinnych. Jednak zanim zaczniemy marzyć o własnym domu, warto wiedzieć, ile taka inwestycja może kosztować. Koszty budowy w Polsce rosną w zawrotnym tempie, co stanowi wyzwanie dla każdego inwestora. W naszym artykule odkryjesz, jakie są aktualne koszty budowy domu na różnych etapach, jakie niespodzianki mogą Cię spotkać po drodze i jak najlepiej przygotować się finansowo na tę przygodę. Czy odpowiedni dobór okien i drzwi może przynieść znaczące oszczędności?
Zapraszamy do lektury!
Analiza kosztów budowy domu na różnych etapach
Budowa domu jest skomplikowanym procesem, który można podzielić na kilka głównych etapów. Każdy z tych etapów ma swoje unikalne koszty i wymagania. Aby dokładniej zrozumieć skąd biorą się koszty budowy domu i ile wynoszą, poprosiliśmy naszych ekspertów o pomoc.
W artykule omówimy szczegółowo jak wygląda ten proces i jak może prezentuje się przykładowy kosztorys dla domu referencyjnego o powierzchni 150m2. Dodatkowo szczegółowo omówimy jaką rolę w tym przypadku odgrywają drzwi oraz okna. Zaczniemy od trzech kluczowych etapów budowy: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz stan deweloperski.
Stan surowy otwarty
Stan surowy otwarty to pierwszy kluczowy etap budowy domu, w którym budynek nabiera podstawowego kształtu, ale nie jest jeszcze zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Obejmuje on prace ziemne, fundamenty, ściany piwniczne, ściany i stropy, konstrukcję dachu, schody oraz niekiedy posadzki.
Prace ziemne, w tym wykopy i wyrównanie terenu, to koszt około 10-20 tys. zł, być może 30 tys. przy dużym skomplikowaniu prac. Budowa fundamentów, zależnie od ich rodzaju i głębokości, może pochłonąć od 30 do 50 – 60 tys. zł. Ściany piwniczne oraz ściany i stropy stanowią znaczny wydatek, wynoszący od 30 do 80 tys. zł. Konstrukcja dachu, w zależności od materiału i złożoności, to koszt rzędu 20-50 tys. zł. Na wykonanie schodów i posadzek należy przeznaczyć dodatkowo około 10-30 tys. zł.
Analizując koszty rok do roku, można zauważyć, że ceny materiałów budowlanych i robocizny wzrosły średnio o 5-10% w porównaniu do roku poprzedniego. Największy wzrost kosztów dotyczy stali oraz betonu, co wpływa na ogólny wzrost cen fundamentów i konstrukcji. Eksperci All Windows Group zauważają również, że wciąż rosnące wymagania dotyczące energooszczędności budynków również przyczyniają się do wzrostu kosztów budowy.
Stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to kolejny etap budowy, który polega na zabezpieczeniu budynku przed czynnikami zewnętrznymi przez montaż okien, drzwi i dachu. Ewentualnie do tego etapu dolicza się niekiedy też budowę ścianek działowych, balkony oraz schody.
Średnie koszty osiągnięcia tego etapu w 2024 roku mogą się wahać od około 30 tys. (w wersji budżetowej) aż do 80 tys. zł (w wersji “bardziej prestiżowej”), w zależności od ilości okien i drzwi, a także ich konkretnego modelu oraz materiału, z którego są wykonane. Więcej w temacie tego jak dobrać odpowiednią stolarkę znajdziesz w naszym artykule „Jakie okna kupić 2024?„.
Nasi specjaliści wskazują, że koszty osiągnięcia stanu surowego zamkniętego różnią się też w zależności od dostępności materiałów i kosztów robocizny. Przy wyborze materiałów warto zwrócić uwagę na ich jakość oraz parametry energooszczędne, co w przyszłości może przynieść oszczędności eksploatacyjne. Odpowiednio dobrane właściwości materiałów mogą nam też zapewnić dofinansowanie w wysokości 40%, np. z Programu Czyste Powietrze.
Stan deweloperski
Stan deweloperski to zaawansowany etap budowy, w którym dom jest niemal gotowy do zamieszkania. W ramach jego wyróżniamy szereg prac wykończeniowych, takich jak elewacje, prace wodno-kanalizacyjne, instalacja centralnego ogrzewania, instalacje elektryczne, tynki, posadzki, gładzie, płyty gipsowe oraz malowanie.
Przyjrzyjmy się dokładniej kolejnym elementom stanu deweloperskiego oraz cenom ich wykonania:
- Elewacje i izolacje termiczne – koszty elewacji oraz izolacji termicznej ścian zewnętrznych są znaczne i zależą od wybranych materiałów i technologii. Malowanie elewacji może wynieść około 25 zł/m², a izolacja ścian zewnętrznych około 290 zł/m².
- Prace wodno-kanalizacyjne – instalacje wodno-kanalizacyjne to istotny element, a koszt jednego punktu instalacji kanalizacyjnej może wynosić nawet około 150 zł.
- Ogrzewanie centralne – montaż systemów centralnego ogrzewania, w tym ogrzewania podłogowego, może kosztować około 180 zł/m², a wyposażenie kotłowni wraz z montażem kotła gazowego kondensacyjnego to wydatek rzędu 30 000 zł.
- Instalacje elektryczne – instalacja elektryczna, wliczając materiały i robociznę, to koszt około 180 zł za punkt.
- Prace tynkarskie, posadzkowe i wykończeniowe – tynki wewnętrzne kosztują około 59 zł/m², posadzki około 95 zł/m², a sufity podwieszane 220 zł/m². Dodatkowe prace, takie jak gładzie i malowanie, także wpływają na całkowity koszt.
Wybór nowoczesnych i energooszczędnych drzwi wejściowych
Wybór odpowiednich drzwi wejściowych jest kluczowy nie tylko dla estetyki domu, ale także dla jego funkcjonalności. Nasi specjaliści podają, że izolacyjność termiczna i akustyczna drzwi to podstawowe parametry, na które warto zwrócić uwagę. Drzwi o wysokiej izolacyjności pomagają utrzymać odpowiednią temperaturę wewnątrz domu oraz minimalizują hałas z zewnątrz.
Trwałość i bezpieczeństwo to kolejne istotne aspekty. Nowoczesne drzwi wejściowe powinny być wykonane z materiałów odpornych na warunki atmosferyczne oraz wyposażone w zaawansowane systemy zamków, które chronią przed włamaniami.
Design i personalizacja również odgrywają znaczącą rolę. Współczesne drzwi oferują szeroką gamę stylów i kolorów, co pozwala na ich idealne dopasowanie do charakteru budynku.
Nasi eksperci polecają nowość w naszej ofercie, czyli drzwi Pivot. “Drzwi tego typu zyskują na popularności, ponieważ łączą w sobie nowoczesny wygląd z innowacyjnym sposobem otwierania…” mówi Szymon Myśliwiec, dyrektor ds. Aluminum w All Windows Group.
„… nie tylko stanowią ikonę nowoczesności, ale także gwarantują solidne parametry techniczne. Drzwi PIVOT zapewniają doskonałą izolacyjność termiczną i akustyczną oraz wysoki poziom bezpieczeństwa, co czyni je idealnym wyborem dla współczesnych domów. Bez żadnego problemu można je zintegrować z wieloma rozwiązaniami Smart Home. Bardzo często klienci zwracają uwagę, że jest to rozwiązanie koło którego po prostu nie można przejść obojętnie.„
Szymon Myśliwiec
Dyrektor ds. Aluminium
Koszty budowy różnych typów domów
Domy pasywne
Budowa domu pasywnego, według naszych specjalistów, kosztuje od 4000 do 6000 zł/m². Choć początkowe wydatki są wyższe, inwestycja zwraca się dzięki znacznym oszczędnościom energetycznym. Kluczową rolę odgrywają wysokiej jakości materiały izolacyjne i nowoczesne technologie, takie jak wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła.
Eksperci All Windows Group podkreślają, że do zbudowania domu pasywnego konieczny jest wybór okien o jak najniższym współczynniku przenikania ciepła, co dodatkowo podnosi koszt budowy. Najlepiej, żeby Uw było mniejsze niż 0,8 W/(m²*K). Mimo wyższych nakładów, dom pasywny zapewnia minimalne rachunki za ogrzewanie i chłodzenie, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji.
Domy modułowe
Budowa domu modułowego to koszt od 2500 do 4000 zł/m², według naszych specjalistów. Domy te są prefabrykowane, co oznacza, że większość elementów powstaje w fabryce, a na miejscu budowy są one jedynie montowane. Taka technologia skraca czas realizacji projektu, umożliwiając zamieszkanie w nowym domu nawet w kilka tygodni po rozpoczęciu prac.
Dodatkowo, prefabrykacja zapewnia precyzję wykonania oraz minimalizację odpadów budowlanych. Specjaliści All Windows Group zalecają wybór okien o dobrych właściwościach termoizolacyjnych, aby zapewnić optymalną efektywność energetyczną i komfort cieplny wewnątrz domu.
Dom energooszczędny
Budowa domu energooszczędnego kosztuje od 3000 do 5000 zł/m². Kluczowe są tutaj technologie i materiały zwiększające efektywność energetyczną, takie jak zaawansowana izolacja termiczna, rekuperacja, oraz nowoczesne systemy ogrzewania. Domy energooszczędne charakteryzują się także mniejszym zużyciem energii dzięki zastosowaniu wysokiej jakości okien i drzwi.
„Zasadnicza różnica przy budowie jest taka, że współczynnik przenikania ciepła dla okien w domach energooszczędnych nie powinien przekraczać 1,3 W/(m²·K). W przypadku okien do domów pasywnych, ten współczynnik musi być jeszcze niższy i wynosić maksymalnie 0,8 W/(m²·K), co wpływa na wyższy koszt, ale znacznie zwiększa efektywność energetyczną.„
Specjalista ds. Produktu
Dom tradycyjny
Budowa domu tradycyjnego kosztuje od 2500 do 4500 zł/m², co czyni go często bardziej atrakcyjnym pod względem kosztów początkowych w porównaniu z domami pasywnymi i energooszczędnymi. Jednak koszty eksploatacyjne mogą być wyższe ze względu na mniejszą efektywność energetyczną. W porównaniu do domów modułowych, budowa tradycyjna może być bardziej czasochłonna, ale pozwala na większą elastyczność projektową.
Koszty działek budowlanych
Żeby wybudować działkę, trzeba też mieć, gdzie to zrobić! Dlatego za każdym razem elementem niezbędnym do określenia kosztu budowy domu jest cena działki budowlanej.
Ostatnie lata przyniosły znaczny wzrost cen działek budowlanych w Polsce. Aktualne ceny wahają się od 200 do 250 zł za metr kwadratowy, ale są one bardzo zróżnicowane regionalnie.
Na przykład, w województwie mazowieckim działki mogą kosztować około 200 zł/m², podczas gdy w Warszawie ceny mogą sięgać nawet 700-800 zł/m². Wpływ na to mają lokalizacja, dostępność infrastruktury oraz wielkość działki. Małe działki są zazwyczaj droższe za metr kwadratowy niż większe parcele. Przykładowo, 10-arowa działka poza miastem kosztuje około 100,000 – 150,000 zł, natomiast w dużych miastach ceny mogą przekraczać nawet 400,000 – 500,000 zł.